Новости

Башкортостан прошел конкурсный отбор среди субъектов Российской Федерации для участия в этом году в реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. Как сообщает пресс-служба Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре, на республику из федерального бюджета определен лимит в размере 147 млн рублей.

Целью подпрограммы является государственная поддержка в решении жилищной проблемы молодых семей, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Участникам предполагаются социальные выплаты на приобретение жилья эконом-класса или строительство индивидуального жилого дома. 

Изменения коснулись двухкомнатных квартир, где за месяц цены выросли на 3,5 процента. Стоимость «квадрата» в остальных сегментах осталась на прежнем уровне. Исключение составило элитное жилье, где цены значительно снизились.

По данным одного из уфимских агентств недвижимости, дороже всего квартиры в центре башкирской столицы (60420 рублей за квадратный метр), на проспекте Октября (57630) и в Зеленой роще (55850). Дешевле всего – в Шакше (37600) и Затоне (42800 рублей за квадратный метр).

Государственный комитет Башкортостана по строительству и архитектуре подал заявку на конкурс по получению субсидий из федерального бюджета на реализацию мероприятий региональных программ «Стимулирование развития жилищного строительства субъектов РФ». Он проводится Министерством регионального развития России. Запрашиваемый объем субсидий – около 735 миллионов рублей. Об этом сообщает пресс-служба Госстроя РБ.

Субсидии бюджетам субъектов Российской Федерации могут быть использованы для возмещения затрат на уплату процентов по кредитам, полученным субъектами РФ, строительства и реконструкции объектов социальной инфраструктуры, строительства автомобильных дорог в новых микрорайонах массовой малоэтажной и многоквартирной застройки жильем эконом-класса.

Для участия в конкурсе Госстроем республики был выбран ряд проектов. Среди них — четыре детских сада и четыре проекта автомобильных дорог в новых микрорайонах Уфы. Согласно условиям отбора, при запрашиваемом объеме в 632 млн рублей республика намерена софинансировать порядка 911 млн.

Субсидии будут запрошены также на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам на обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для строительства жилья эконом-класса. По данному направлению отобрано 13 проектов. Запрашиваемый объем составляет 102,5 млн рублей.

Средняя цена на дома и коттеджи в пригороде Уфы составляет 29230 рублей за квадратный метр. С начала года этот показатель вырос на 18 процентов. Стоимость предложений по всем домам варьируется от 170 тысяч рублей (дачи в садовых товариществах) до 35 миллионов (коттедж с евроотделкой).

По сообщению одного из агентств недвижимости, средняя цена на земельный участок составляет 36760 рублей за сотку. Стоимость участков варьируется от 35 тысяч до 15 миллионов рублей.

Как отмечают специалисты, ближе к лету растет интерес уфимцев к пригородным объектам. В основном они приобретают дома и участки для загородного отдыха. Поэтому наибольшее внимание покупатели уделяют строениям, доступным по цене.  

В Уфе растет число площадей, сдаваемых арендаторами в субарендное пользование. Об этом на оперативном совещании в мэрии города сообщил замглавы администрации Уфы, председатель Комитета по управлению муниципальной собственностью (КУМС) Азамат Сагитов.

По его словам, операции субаренды должны проходить по согласованию с Комитетом. Площадь, сдаваемая в субаренду, не должна превышать 25% от общей арендуемой площади. По состоянию на 1 марта 2012 года, 189 арендаторами заключено 392 договора субаренды муниципальных помещений на общую площадь 7353 квадратных метра (рост на 65% за период 2010-2012 годы).

Вместе с тем в течение последних лет в Уфе прослеживается тенденция по снижению общего количества активов муниципального нежилого фонда, сдаваемых в арендное пользование. В 2009 году было заключено 3148 договоров, а в 2011 году – 2309. По итогам только прошлого года общее количество таких площадей снизилось на 10,7%. Основная причина – отчуждение объектов муниципального нежилого фонда в порядке приватизации.

По данным Росстата цены на первичном рынке жилья выросли в Башкирии в первом квартале на 15% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. На вторичном рынке квадратные метры дорожали чуть медленнее, и выросли на 12,6%. Мы первые по росту цен на жилье в ПФО, на втором месте Оренбургская область (рост составил на первичку — 12,4%, на вторичку — 8,1%), на третьем — Пермский край (11,9% и 10,2%).

Если сравнивать уровень цен в первом квартале с четвертым кварталом 2011 года, то цены росли так: на первичном рынке жилье в Башкирии подорожало на 6,2%, на вторичном – на 4,2%.

По данным риэлтерских агентств, средняя стоимость квадратного метра жилья в Уфе сегодня равняется 51,5 тыс. рублей, в Нефтекамске – 39,5 тыс. рублей, Стерлитамаке – 29 тыс. рублей, в Салавате – 23 тыс. рублей.

Ветеранов Великой Отечественной войны и ряд других категорий граждан могут освободить от уплаты земельного налога. Соответствующий законопроект уже принят Госдумой РФ в первом чтении.

Проект закона «О внесении изменений в статьи 391, 395 главы 31 «Земельный налог» части второй Налогового кодекса Российской Федерации» предусматривает освобождение от уплаты земельного налога ряда категорий граждан, которым в настоящее время на федеральном уровне предоставлено право на вычет из налоговой базы по данному налогу в размере 10 тысяч рублей. В их числе Герои Советского Союза и Российской Федерации, полные кавалеры орденов Славы, инвалиды определенных степеней ограничения способности к трудовой деятельности, инвалиды детства, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и боевых действий, лица, имеющие право на соцподдержку («чернобыльцы» и т.д.).

По мнению авторов законопроекта, действие данной льготы следует распространить на владельцев земельных участков, площадь которых не превышает 0,1 га. Исключение – Герои СССР и России, для которых установлен лимит в 0,2 га.

Башкортостан в списке десяти субъектов России, которые лидируют по жилищному строительству в стране. Росстат подсчитал объемы ввода жилья в первом квартале 2012 года.

Наибольшие объемы жилищного строительства приходятся на Краснодарский край, где введено 9,9% от сданного жилья по России в целом. Затем идет Московская область — 8%. В Тюменской области — 6,4, в Татарстане — 6,1%. Башкортостан занимает в списке восьмое место, оставив позади Москву, Санкт-Петербург и Ставропольский край. Доля региона от сданного в России жилья составила 3%.

По данным Росстата, всего в первом квартале этого года введено в эксплуатацию 111,8 тысячи квартир общей площадью 9,8 млн квадратных метров. Это на 5,7% больше уровня прошлого года.

Индивидуальными застройщиками введено 37,9 тысячи жилых домов общей площадью 5,3 млн квадратных метров.

В Уфе прослеживается стабильная тенденция роста стоимости жилья. С начала года цена квадратного метра на вторичном рынке в столице республики выросла на шесть процентов и превысила 53 тысячи рублей. Для удешевления необходимо в первую очередь определить категории жилой недвижимости. Об этом сообщил председатель правления Союза строителей Башкортостана Рашит Мамлеев.

— Сегодня у нас есть коммерческое жилье, которое свободно покупают на рынке те, у кого есть деньги, — сказал он. – Также есть жилье, приобретаемое по ипотеке и другим льготным программам.

По словам Рашита Мамлеева, социальное жилье должно строить государство. Помимо этого, нужно провести ревизию выделенных земельных участков.

— В Уфе на данный момент выделено и находится в разной стадии строительства около 1,2 миллиона квадратных метров, — подчеркнул председатель правления Союза строителей РБ. – Часть этих участков надо изъять и передать под строительство социального жилья. Для того, чтобы строить и снижать стоимость, должны быть объемы. Чем выше этот объем, тем ниже цена. Чтобы увеличить объем, необходимо создать потребительский спрос.

18 и 25 мая Комитет по управлению муниципальной собственностью (КУМС) администрации Уфы проведет очередные торги на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда.

На аукцион будет выставлено 15 лотов. По сообщению Комитета, начальная цена аренды самого дорогого объекта — около 7,8 миллиона рублей. Это нежилые помещения первого этажа и подвала пятиэтажного жилого здания по улице Интернациональной. Их общая площадь превышает 1200 квадратных метров. Самый дешевый объект можно арендовать за 39 тысяч рублей. Такова начальная цена аренды нежилых помещений подвала девятиэтажного жилого здания по улице Зорге. Площадь объекта — 40,7 «квадрата».

Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за лот. В день проведения аукциона победитель подписывает протокол на право заключения договора аренды объекта муниципального нежилого фонда и обязуется заключить договор не позднее 20 дней с даты его подписания. Сумма задатка засчитывается победителю аукциона в счет арендной платы по заключенному договору.

При этом участниками торгов по некоторым объектам могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства. Часть лотов является объектом культурного наследия (памятниками истории и культуры).

Администрация Уфы совместно с Фондом жилищного строительства Башкортостана планируют разработать схему перезаключения договоров с дольщиками жилых домов в городе. Причем это касается только тех объектов, строительство которых, по техническим причинам, не закончится в текущем году.

Такое решение было принято на заседании межведомственной комиссии по содействию в защите прав и законных интересов граждан, пострадавших из-за неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов в республике.

Кроме того, в республике будет создана рабочая группа по содействию в защите прав и законных интересов дольщиков и по завершению возведения долгостроев. Возглавлять ее будет председатель Госкомитета по строительству и архитектуре РБ Халит Махмудов. Как сообщили в пресс-службе ведомства, Госстрою РБ необходимо разработать регламент и список членов рабочей группы.

Также окончательно решен вопрос по строительству инженерных сетей и дорог всех проблемных домов – оно будет вестись, в том числе и благодаря поддержке республиканского и муниципального бюджетов.

В Башкортостане объявлен конкурс на право получения субсидии из бюджета республики для строительства жилья эконом-класса. Ее размер составляет 250 миллионов рублей. Об этом сообщили в пресс-службе Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре.

Для участия в конкурсе претендент должен подать заявку в письменной форме, приложить инвестиционную программу и другие документы. Оценка заявки на участие в конкурсе производится путем суммирования баллов, проставленных членами конкурсной комиссии по каждому критерию. Размер предоставляемых субсидий для каждого победителя определяется Госстроем республики. Получателем субсидии выступают некоммерческие организации, предложившие наиболее эффективную и социально-значимую инвестиционную программу, в которой должен быть отражен ряд критериев. Среди них: объем ввода жилья экономического класса в 2012 году, территориальный охват строительства жилья экономического класса по районам, количество граждан, которые будут обеспечены жильем, а также объем предполагаемых поступлений на реализацию программы из иных источников.

Конкурс состоится 22 мая в Госстрое Башкортостана.

В июне 2012 года в Уфе первые семьи, воспитывающие трех и более несовершеннолетних детей или ребенка-инвалида, получат бесплатно земельные участки. Об этом на пресс-конференции в Управлении по земельным ресурсам Уфы сообщил первый замглавы администрации Уфы Ринат Сагитов. Данные участки предназначены для индивидуального жилищного строительства.

Напомним, порядок однократного и бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Уфы, льготным категориям граждан, утвержден решением Совета городского округа. Функциональным органом местного самоуправления, обеспечивающим ведение учета граждан, является отдел учета и распределения жилья администрации Уфы.

— Всего на данный момент имеется около двух тысяч заявлений на получение земельных участков, — сказал начальник Управления по земельным ресурсам Уфы Салават Хусаинов. – Большинство из них предоставлено от многодетных семей.

На данный момент решается вопрос о том, где будут предоставлены данные участки. Вероятнее всего, это будут разные территории Уфы и пригорода.

Управление по земельным ресурсам администрации Уфы проводит инвентаризацию использования земель. Напомним, что многие участки на территории города не  используются, они в заброшенном состоянии. Их можно будет предложить застройщикам.

По оценкам чиновников, в Зауфимье находится 2,5 миллионов, в Забелье – более 6 миллионов квадратных метров бесхозной земли.

Освоение новых территорий происходит медленно из-за отсутствия инфраструктуры и коммуникаций. Они требуют значительных вложений, поэтому застройщикам невыгодно «идти» на заброшенные земли, объясняют чиновники. Если они готовят грунт для будущей застройки, подводят сети, то это значительно влияет на цену жилья.

В этом году в Уфе планируется возвести 720 тысяч квадратных метров доступного жилья. Потребуется помощь республики в строительстве коммуникаций.

Компания "Рэйнгрупп-Недвижимость" предлагает инвесторам участие в проекте строительства бизнес-центра в историческом центре г.Уфы, Лот "Коммерческая недвижимость 2000 кв.м. по цене 50 000 рублей за 1 кв.м. 1-2 этаж, "красная линия"". Сроки реализации проекта 4 кв. 2013 г.