Новости

В столице Башкортостана с 1 января 2017 года изменится налог на имущество физических лиц. Соответствующее решение принял в среду, 16 ноября, депутатский корпус Уфы. Новые налоговые ставки установлены в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения. Они колеблются от 0,11 до 0,24 процента.

В частности, налог на жилой дом, кадастровая стоимость которого до 4 млн рублей, составит 0,11 процентов. За дом стоимостью свыше 10 миллионов рублей — 0,22 процента.

За гараж и машиноместо, хозяйственные строения или сооружения, площадь которых не превышает 50 квадратных метров, налоговая ставка составит 0,11 процента. При условии, что данные объекты расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

В отношении объектов незавершенного жилищного строительства ставка налога установлена в 0,3 процента.

Два процента составит ставка для административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 1000 кв. метров и помещений в них.

Как пояснили в пресс-службе Горсовета, повышение налоговых ставок на недвижимое имущество не приведет к фактическому увеличению суммы налогов, поскольку снижается кадастровая стоимость объектов. В соответствии с федеральным законодательством, с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года при налогообложении должна использоваться кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2014 года. Для Уфы и Башкортостана это означает возврат к показателям 2012 года. Поэтому даже при увеличении налоговых ставок сумма самого налога может существенно снизиться.

Депутатский корпус Уфы при установлении ставок применил избирательный подход по принципу: чем больше имеешь, тем больше платишь.

В целом применение новых налоговых ставок «позволит обеспечить в 2017 году прирост фактического налога по квартирам на 7,4 процента, по комнатам — на 9,5 процента, по гаражам — на 5,7 процента, по жилым домам прироста не будет», пояснили в Горсовете.
Источник:Башинформ
#raingroup #коммерческаянедвижимость #уфа

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость за 2016 год составят около $4,5 млрд, прогнозируют аналитики CBRE, Cushman & Wakefield и S.A. Ricci. В Colliers International и JLL дают более скромные оценки — $4 млрд. Это больше результатов не только 2015 года, оказавшихся минимальными за последние десять лет, но и 2014-го, хотя все еще в два раза ниже, чем в докризисных 2011–2013 годах.

На протяжении первых десяти месяцев 2016 года подавляющее число сделок проходило в Московском регионе и почти весь объем капитала был сформирован российскими компаниями-инвесторами, отмечает партнер Colliers International Станислав Бибик.

По данным S.A. Ricci, в первом полугодии 2016 года на долю иностранных инвестиций пришлось лишь 7%, что является самым низким показателем за последние шесть лет.

На рынке ощущается нехватка не только иностранных, но и российских институциональных инвесторов, говорит руководитель отдела исследований московского офиса Cushman & Wakefield Денис Соколов. «Инвесторов отпугивают санкции и рыночная волатильность, — сказал он. — Однако этот же фактор стал причиной роста общего числа сделок — рынок на дне, что открывает окно возможностей для тех, кто ищет объекты для себя». Речь идет в первую очередь об офисах, именно поэтому их доля максимальна в нынешнем году, добавляет эксперт.

В частности, «Транснефть» купила башню «Эволюция», а столичная мэрия — половину офисных площадей в башне ОКО в Москва-Сити. Сделки нельзя назвать инвестиционными — ​новые владельцы собираются использовать объекты под свои офисы, пояснил Бибик.

Доля классических инвестиционных сделок по итогам 2016 года окажется на рекордно низком уровне: на них придется менее $2,5 млрд, свидетельствует исследование Knight Frank. Для сравнения, в 2015 году, который также показал минимальный результат, было вложено почти $2,7 млрд.

В 2017 году ситуация вряд ли кардинально изменится, объем сделок с коммерческой недвижимостью останется на том же уровне — $4,5 млрд.

Подробнее на РБК.

С молотка уйдут четыре лота:
1. Нежилые помещения подвала девятиэтажного жилого здания в доме № 7 по Аксакова (площадь – 351,1 квадратный метр, начальная цена – 7 756 600 рублей);
2. Нежилые помещения подвала четырёхэтажного жилого здания № 8 по улице Конституции (площадь – 173,7 квадратный метр, начальная цена – 4 520 000 рублей);
3. Отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание с земельным участком по адресу: Строительная, 7а (площадь – 870,5 квадратный метр, начальная цена – 3 470 000 рублей);
4. Нежилые помещения подвала трёхэтажного жилого здания № 86 по Кольцевой (площадь – 199,7 квадратный метр, начальная цена – 3 469 200 рублей).

Торги состоятся 14 декабря в 11:00 в здании Управления (проспект Октября, 56/3, актовый зал).

Покупатели квартир в новостройках, возведение которых не завершено, получили право официально зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, сообщает «Российская газета» со ссылкой на решение Верховного суда. Суд постановил, что регистрирующие органы не могут отказывать человеку в оформлении права собственности на том основании, что дом еще не введен в эксплуатацию. Если покупатель жилья выплатил застройщику всю сумму в рамках договора долевого участия (ДДУ), то право собственности на купленное помещение должно перейти к покупателю, сказано в публикации.

В Башкортостане утверждена новая средняя рыночная стоимость квадратного метра в городских округах, городских поселениях и районах республики на IV квартал этого года. Соответствующий приказ издал Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре.

В Уфе один «квадрат» жилья оценен в 35 773 рубля. Это на 563 рубля больше, чем в III квартале. В Уфимском районе стоимость жилья определена в размере 35 400 рублей за квадратный метр.

Собственники должны уведомить налоговые органы об уплате налогов на недвижимость до 1 января 2017 года.
Владельцы недвижимости, не получившие квитанции об уплате налогов, до 1 января должны известить об этом налоговые органы. В противном случае собственников обяжут выплатить долги за последние три года и наложат штраф в размере 20% от неоплаченной суммы. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на данные Федеральной налоговой службы.

Уфимцы стали жаловаться на выдачу поддельных документов на продаваемые квартиры. Речь идёт о справках с ЕРКЦ, в которых отражаются долги по коммунальным услугам. Поддельные официальные документы являются серьезной проблемой для жителей республики Башкортостан – случаи с фиктивными бланками ОСАГО, подставными документами о частной собственности и тому подобными вещами происходят в регионе все чаще.

К примеру, сейчас на руках у многих людей оказались фиктивные справки с ЕРКЦ. Граждане, приобретающие квартиру, получают такую справку – там указывается наличие или отсутствие у бывших хозяев долгов по ЖКХ. Участились случаи, когда в почтовые ящики к новым хозяевам приходит уведомление – заплатите по долгам, или услуги ЖКХ будут отключены. Человек, купивший новую квартиру недоумевает – ведь, в официальных документах, якобы заверенных уполномоченными службами, ничего про долги не говорится. По сообщению «ufacitynews.ru», в некоторых случаях общая сумма задолженности у новых хозяев достигала ста пятидесяти тысяч рублей, а по закону выходит, что при покупке квартиры теперь уже именно новые хозяева должны оплатить всю сумму, чтобы в итоге не остаться в холодном доме, где нет ни света, ни горячей воды. Участившиеся случаи подобных махинаций привлекли внимание не только правоохранителей, но и риэлторов.

Премьер-министр России констатировал рост числа выданных займов на покупку жилья и спрогнозировал уменьшение ставок по ипотеке.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев спрогнозировал скорое снижение ипотечных ставок до «цивилизованного» уровня. Об этом политик заявил в интервью «Первому каналу». «В относительно короткой перспективе можно будет говорить о снижении основных банковских ставок, включая ключевую ставку Центрального банка. Понятно, что Центральный банк самостоятельно решает эти вопросы и ориентируется на достаточно консервативные предположения, но, тем не менее, при сохранении этого тренда очевидно, что ключевая ставка снизится. И в этом случае мы выйдем уже на вполне приемлемые, я бы сказал современные, цивилизованные ставки ипотечных кредитов», — сообщил Медведев. Какой процент по кредитам премьер-министр считает цивилизованным, он не уточнил.

Башкирский троллейбусный завод (БТЗ) объявил о начале распродажи основных активов — недвижимости стоимостью более 120 млн рублей. 90% имущества находится в залоге у ликвидируемого «АФ банка». В числе возможных покупателей собеседники „Ъ“ называют миноритарных акционеров завода, которые уже приобрели по мелочи необремененное имущество предприятия.

Конкурсный управляющий БТЗ Владимир Крючков назначил на 11 ноября аукцион по продаже активов предприятия начальной стоимостью 126,58 млн руб. Имущество распределено по 19 лотам, самым дорогим из которых является тот, в который вошло административно-бытовое здание площадью 4,8 тыс. кв.м и здание главного корпуса площадью 15,1 тыс. кв.м. Строения расположены на Соединительном шоссе в Уфе. Их суммарная начальная цена определена в 119,7 млн руб. На продажу выставлены также и другие производственные и административные здания с правом аренды земельных участков, а кроме того — газопровод, канализация, тепловые сети. Основная часть имущества заложена в ликвидируемом «АФ банке», которому должно быть перечислено 95% суммы, вырученной на торгах. БТЗ остался должен банку 109 млн руб. Общая сумма требований кредиторов к предприятию составляет 276 млн руб. Крупнейшим из них, как сообщал „Ъ“, в ходе банкротства стала юридическая компания «Юстикон», скупившая у мелких кредиторов долги более чем на 139 млн руб. Источники на рынке полагают, что «Юстикон» представляет интересы миноритарных акционеров и бывших директоров БТЗ Евгения Будякова и Саида Закирова. Бывшие руководители от комментариев отказываются.

Собеседник „Ъ“, знакомый с ситуацией, полагает, что сети и техдокументация были выкуплены лицами, заинтересованными в приобретении остальной части активов, с целью получить при покупке существенную скидку. «Недвижимость без сетей никому не нужна. По всей видимости, покупатель контролирует ход банкротства через „Юстикон“ и будет ждать, когда торги выйдут на этап публичного предложения»,— считает источник. По его мнению, развивать производство на БТЗ никто не собирается — «выгоднее использовать эти площади под склады или логистический центр».

«На производственную недвижимость спрос небольшой. Не исключаю, что в итоге она будет предложена кредиторам в качестве отступного»,— отмечает арбитражный управляющий Евгений Малядский.
Источник: Коммерсант
#raingroup #коммерческаянедвижимость #уфа

Три российских города вошли в пятерку европейских городов-миллионников с самой высокой обеспеченностью торговыми площадями. Такие данные содержатся в рейтинге европейских и российских городов по обеспеченности торговыми площадями на тысячу человек, подготовленном международной консалтинговой компанией Knight Frank. Лучший результат среди российских городов показала Самара (551 кв. м на 1 тыс. жителей), занявшая третью строчку рейтинга. На четвертом месте оказался Санкт-Петербург (542 кв. м), на пятом — Екатеринбург (539 кв. м).

Возглавила рейтинг Варшава, где на 1 тыс. жителей приходится 823 кв. м торговых площадей, а на второй строчке расположился Мадрид с показателем 726 кв. м. Всего в рейтинг вошло 24 города, две трети из них заняли российские города. Так, в первую десятку рейтинга попали Нижний Новгород (8-е место, 467 кв. м), и Москва (10-е место, 444 кв. м).

Уфа занимает 12 строчку рейтинга с результатом в 415 кв.м.
#raingroup #коммерческаянедвижимость #уфа

Больше половины земельных участков в России не имеют официальных границ, закрепленных в Государственном кадастре недвижимости, сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные Росреестра. В общей сложности в стране оказалось 57,8 млн дачных участков, которые не прошли процедуру межевания, а потому не получили закрепленные границы, указывает издание. С января 2018 года владельцы таких участков не смогут ими распоряжаться, говорится в публикации: через полтора года в России вступит в силу запрет на продажу и аренду такой земли.

В настоящий момент межевание земельных участков является добровольным, пишет «Российская газета». Тем не менее владельцы дачных участков без четко определенных границ рискуют получить штрафы за самовольный захват земли, если земельный инспектор обнаружит, что какая-то часть забора либо другого имущества дачника находится на территории чужого участка или муниципальной земли, сказано в статье.

Наименьшая доля земельных участков, на которых прошло межевание, зафиксирована в Ингушетии, Удмуртии, Вологодской, Кировской, Костромской, Магаданской, Пензенской и Ульяновской областях, а также в Камчатском крае, утверждает «Российская газета». Во всех этих регионах более двух третей земельных участков не имеют границ. В то же время в Московской области, Краснодарском крае и Республике Башкортостан доля участков с четко определенными границами приближается к 90%, говорится в заметке. Стоимость межевания для среднестатистического дачного участка составляет 7–10 тыс. руб., сказано в публикации.

Ранее мы писали, что 1 марта 2018 года в России пройдет дачная реформа, которая затронет большую часть дачников. К примеру, будут упразднены некоммерческие партнерства и потребительские кооперативы, а все существующие постройки, возведенные на дачных участках, получат наименование «садовый дом». Это означает, что с юридической точки зрения в стране не останется ни одной дачи.
#raingroup #коммерческаянедвижимость #уфа

В январе-августе в Башкортостане введено в эксплуатацию 18,4 тысячи квартир общей площадью 1,6 млн кв. м. По сравнению с сопоставимым показателем 2015 года объем жилищного строительства снизился на пять процентов, сообщает территориальный орган Росстата. На каждую тысячу человек населения построено 384 кв. м жилья.

В структуре жилищного строительства республики 72,2 процента введенного в эксплуатацию жилья приходится на индивидуальных застройщиков. За счет собственных средств и с привлечением кредитов они построили 10,3 тысячи домов совокупной площадью 1,1 млн кв. м (плюс 1,8 процента к январю-августу 2015 года).

По подсчётам социологов арендуют жилплощадь всего 8% россиян. Подавляющее большинство жителей России — 72% — не готовы жить в съемном жилье.Социологи опросили 1,6 тыс. человек старше 18 лет в 140 населенных пунктах в 42 регионах России. Статистическая погрешность данных не превышает 3,4%, отмечают в агентстве.

Подавляющее большинство арендаторов жилья платят за него до 10 тыс. руб. (38%), около трети отдают от 10 до 20 тыс. руб., еще 7% — от 20 до 30 тыс. руб., говорится в материалах НАФИ. Средняя стоимость аренды жилплощади в России сейчас составляет 13,1 тыс. руб. Чаще всего жилье снимают молодые люди в возрасте 18–24 лет — их доля составляет 19% от общего числа всех арендаторов, говорится в исследовании. Реже к такому шагу прибегают пенсионеры (1%).

Самый высокий показатель в Северо-Западном федеральном округе — здесь жилплощадь снимают 14% жителей, принявших участие в опросе, далее следуют Северо-Кавказский (12%), Северный (10%), Крымский (10%), Дальневосточный (8%), Приволжский (7%), Центральный (7%), Уральский (6%) и Южный (4%) федеральные округа. Основные аргументы в пользу аренды, которые приводят респонденты, — желание жить отдельно от родителей (12%) или ближе к работе (6%), а также стремление улучшить жилищные условия (4%).
Сейчас около 7% российских семей арендуют жилье на рыночных условиях — такие данные приводит Министерство строительства и ЖКХ. При этом в развитых странах доля арендного жилья составляет не менее 30–60%. По словам премьер-министра Дмитрия Медведева, более 30% российских семей готовы рассматривать возможность найма жилья, если рынок аренды будет прозрачным
#raingroup #коммерческаянедвижимость #уфа